​Тимофей Сикорский: новое регулирование сферы недвижимости в связи с COVID-19

01.04.2020

30.03.2020 Верховная Рада приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты, направленные на обеспечение дополнительных социальных и экономических гарантий в связи с распространением коронавирусной болезни (COVID-2019)».

Этот закон предусматривает такие ключевые положения в сфере недвижимости:

1. Возврат платы за землю и налога на недвижимость за апрель 2020

- Юридические и физические лица не платят земельный налог и арендную плату за земельные участки государственной и коммунальной собственности, а также налог на недвижимое имущество за нежилую недвижимость с 1 марта по 31 марта 2020 (раньше было до 30 апреля 2020 года). То есть, отменена норма закона, согласно которой эти налоги не уплачивались за апрель 2020 года.

- Плательщикам предоставлено право исправить данные в уже поданных декларациях только за март 2020 (то есть можно показать ноль по март).

- Плательщики, которые уже подали уточняющие декларации с «нулевыми» показателями за март и апрель 2020 года, должны подать новые уточняющие декларации и снова показать начисления за апрель 2020 года.

- В связи с такой корректировкой к плательщикам не применяются санкции в соответствии со ст. 50 НКУ (от 3-х до 5 % от заниженной суммы налога) и не применяются штрафы согласно ст. 120 НКУ (5 % от заниженной суммы налога).

- Плата за землю и налог на недвижимость за апрель 2020 года уплачивается по месту нахождения земельного участка / объекта нежилой недвижимости в срок до 30 июня 2020 года. То есть оплата за апрель 2020 года отложена на один месяц.

- Указанные льготы (по плате за землю) касаются исключительно тех земельных участков, которые используются в хозяйственной деятельности. По объектам нежилой недвижимости такого ограничения нет.

- Ставки налога на недвижимость и платы за землю остались без изменений. Однако органам местного самоуправления предоставлено право в 2020 году уменьшить принятые ими ранее ставки таких налогов.

2. Освобождение от арендной платы

- С момента установления карантина (т.е. с 12.03.2020 года) и до его официального завершения наниматель освобождается от платы за пользование имуществом в соответствии с ч. 6 ст. 762 ГК. Напомним, что указанная статья предусматривает освобождение нанимателя от платы за период, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает. Ограничение касается не только недвижимого, но и движимого имущества. То есть в случае, если имущество арендуется для осуществления деятельности, которая запрещена на основании соответствующих нормативных актов (например кафе, ресторан, торгово-развлекательный центр, спортклуб и т.д.), то плату за аренду такого имущества можно не платить.

- Закон не освобождает нанимателей от оплаты или компенсации коммунальных платежей и платежей по содержанию объекта аренды (охрана, пожарный надзор, уборка и т.д.).

По результатам анализа принятого закона очевидно, что вышеуказанные нормы будут применяться по-разному (например, кто-то будет пытаться не платить арендную плату даже за квартиру, а кто-то наоборот, будет выставлять необоснованные счета за коммунальные услуги по содержанию помещения).

Поэтому мы призываем проводить переговоры с контрагентами для урегулирования вопроса оплаты по договорам аренды и по уплате земельного налога, а в сложных случаях - привлекать к ним юристов, специалистов в вопросах недвижимости.